К недвижимому имуществу относится:

$Y Земельные участки

$Y Воздушные и морские суда

$Y Участки недр

__________

К основным признакам недвижимого имущества относится:

$Y Стационарность

$Y Материальность

Искусственное происхождение

__________

Собственник имущества вправе

Совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия

$Y Совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не ущемляющие права и интересы других лиц

__________

К вещным правам не относится

Право собственности

Сервитут

$Y Право совершать операции на рынке ценных бумаг

__________

Вещное право пользования чужой вещью в интересах определённого лица

Ипотека

$Y Сервитут

Право хозяйственного ведения

__________

Право лица совершать определённые действия в ущерб чужой недвижимости

$Y Положительный сервитут

Отрицательный сервитут

Право оперативного управления

__________

К вещным правам на чужие вещи относятся

Право собственности

$Y Сервитут

$Y Право хозяйственного ведения

__________

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя __________

имущества с момента

$Y Передачи имущества по договору

$Y Государственной регистрации права собственности

Оплаты переданного имущества

_________

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

$Y Сделка

Оферта

Договор

__________

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий

$Y Законность содержания сделки

Наличие регистрации сделки

$Y Правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку

__________

Одна из сторон обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне, которая обязуется принять этот объект и уплатить за него определённую цену в случае сделки

$Y Купли-продажи

Мены

Ренты

 

 

 

 

Собственник объекта недвижимости передаёт объект в собственность другой стороне, которая обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать определённую денежную сумму в случае сделки

Аренды

Мены

$Y Ренты

__________

Принудительное изъятие имущества не может быть осуществлено на следующих основаниях:

Выкуп бесхозно содержащихся культурных ценностей

Конфискация

Обращение взыскания на имущество по обязательствам

$Y Желание юридического или физического лица получить во владение данное имущество

__________

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  проводится

$Y По установленной системе записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

По установленной системе записей в Едином государственном реестре юридических лиц, собственников недвижимого имущества

По установленной системе записей в Едином государственном реестре юридических и физических лиц, собственников недвижимого имущества

__________

Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество должны содержать

$Y Описание объекта недвижимости

$Y Обременения прав на недвижимый объект

Стоимость объекта недвижимости

__________

При заключении сделки купли-продажи продавец вправе требовать

$Y Уплаты оговорённой в договоре цены

Снятия обременения прав на недвижимый объект

$Y Оплаты цены объекта и процентов, если покупатель не оплачивает объект своевременно

__________

После прекращения договора об учреждении траста все имущество, имущественные и неимущественные права, составляющие предмет этого договора могут:

Перейти учредителю траста или его правопреемникам

Перейти к доверительному собственнику

$Y Перейти учредителю траста или его правопреемникам или перейти к доверительному собственнику в соответствии с договором

__________

Рынки недвижимости имеют следующие характерные черты:

Высокую стандартизированность товара

Абсолютную взаимозаменяемость единиц товара

$Y Низкую скорость принятия решений

__________

Обременения

Не влияют на стоимость недвижимой вещи

$Y Снижают стоимость недвижимой вещи

Повышают стоимость недвижимой вещи

__________

Стоимость объекта недвижимости определяется

$Y Способностью удовлетворять определённые потребности и обеспечивать права и преимущества в результате владения этим объектом с учётом затрат на создание или приобретение

Величиной доходов, которые ожидает конкретный инвестор от приобретения объекта недвижимости и ставки капитализации этих доходов

Издержками, связанными с созданием объекта аналога, имеющим с оцениваемым объектом одинаковую полезность

__________

Наиболее вероятная цена, по которой собственность может переходить из рук продавца к покупателю, при отсутствии незаконных стимулов:

$Y Рыночная стоимость

Потребительская стоимость

Инвестиционная стоимость

 

 

 

 

Ценность объекта недвижимости для конкретного собственника отражает

Инвестиционная стоимость

Восстановительная стоимость

$Y Потребительская стоимость

__________

Затраты на воссоздание точной копии объекта недвижимости в его первоначальном виде формируют:

$Y Восстановительную стоимость

Стоимость замещения

Балансовую стоимость

__________

Рыночная стоимость - это результат сделки, осуществляемой при соблюдении следующих условий:

$Y Разумной информированности сторон

Наличии особых обстоятельств

Короткого временного интервала

__________

Какой вид стоимости объектов недвижимости используется для целей налогообложения

$Y Балансовая стоимость

Инвестиционная стоимость

Потребительская стоимость

__________

Рыночная стоимость объекта недвижимости лежит в основе расчета

$Y Залоговой стоимости объекта недвижимости

$Y Стоимости объекта недвижимости для налогообложения

Страховой стоимости объекта недвижимости

__________

В группе принципов оценки объектов недвижимости, основанных на представлениях пользователя, выделяют:

$Y Принцип полезности

$Y Принцип замещения

Принцип сбалансированности

__________

В группе принципов оценки объектов недвижимости, связанных с объектом недвижимости, выделяют:

Принцип ожидания

$Y Принцип предельной продуктивности

$Y Принцип оптимальных размеров

__________

В группе принципов оценки объектов недвижимости, связанных с рыночной средой, выделяют:

Принцип оптимального разделения имущественных прав

$Y Принцип зависимости

$Y Принцип изменения

__________

Из перечисленных принципов не относится к принципам, связанным с рыночной средой:

Принцип зависимости

Принцип соответствия

$Y Принцип вклада

__________

Свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости:

$Y Принципы оценки объектов недвижимости

Методы оценки объектов недвижимости

Подходы к оценке объектов недвижимости

__________

Какой принцип оценки объектов недвижимости говорит о том, что покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цену, запрашиваемую за другой соответствующий или вновь построенный объект с такой же полезностью

Принцип ожидания

$Y Принцип замещения

Принцип полезности

 

 

 

 

Какой принцип оценки объектов недвижимости говорит о том, что стоимость объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения:

Принцип спроса и предложения

Принцип полезности

$Y Принцип ожидания

__________

Какой принцип оценки объектов недвижимости говорит о том, что по мере добавления капитала и труда к земле доходность будет увеличиваться до определенной величины и может наступить момент когда затраты будут превышать стоимость объекта недвижимости

Принцип предельной продуктивности

$Y Принцип возрастающего и уменьшающегося дохода

Принцип сбалансированности

 ---------------------

Какой принцип оценки объектов недвижимости говорит о том, что стоимость объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на стоимость других объектов в прилегающей местности

$Y Принцип зависимости

Принцип конкуренции

Принцип изменения

__________

Какой принцип оценки объектов недвижимости говорит о том, что стоимость земли формируется после оплаты затрат на труд, капитал и предпринимательскую деятельность

Принцип предельной продуктивности

$Y Принцип остаточной продуктивности

Принцип сбалансированности

__________

Наилучшее и наиболее эффективное использование

$Y Это вероятное, разумное и законное использование свободной земли или улучшенной собственности

Это вероятное, разумное и законное использование земли

Это вероятное, разумное и законное использование улучшенной собственности

__________

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли как свободной выполняется

При определении характера использования существующих улучшений

$Y При выборе объектов улучшения для сравнительного анализа

При обосновании необходимости реконструкции улучшений

__________

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной выполняется

При необходимости отдельной оценки участка земли

При выборе объектов улучшения для сравнительного анализа

$Y При определении характера использования существующих улучшений

__________

Какими основными факторами обусловлен выбор наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

$Y Потенциал местоположения

$Y Правовая обоснованность застройки

Ожидания потенциального инвестора

__________

Для каждого объекта недвижимости необходимо:

Один раз определить тот или иной вид стоимости и использовать его в течение всей жизни объекта

$Y Определить необходимый вид стоимости в момент, когда возникает в этом необходимость, учитывая принцип изменения

Постоянно контролировать стоимость

__________

Предметом оценки не может являться

Комплекс имущественных прав на недвижимость

Отдельные имущественные права на недвижимость

$Y Физические характеристики объекта недвижимости

__________

Выбор метода оценки объекта недвижимости зависит от

$Y Характера объекта

$Y Цели оценки

Пожеланий собственника

 

Доход, который способен принести объект недвижимости за период, при условии полной загрузки мощностей

Чистый доход

$Y Потенциальный валовой доход

Действительный валовой доход

__________

Дополнительный доход от объекта недвижимости, не связанный с основной деятельностью, входит в состав

$Y Действительного валового дохода

Потенциального валового дохода

Нет верных ответов

__________

К какому виду расходов по эксплуатации оцениваемого объекта относятся затраты на замену сантехнического оборудования

$Y Резервы

Условно постоянные расходы

Условно переменные расходы

__________

Зависимость между годовой величиной чистого дохода, получаемого в результате эксплуатации объекта, и его рыночной стоимость выражает

$Y Коэффициент капитализации

Ставка дисконтирования

Валовой рентный мультипликатор

__________

Если оценщик обладает информацией о величине ставки капитализации заёмных средств и ставки капитализации собственного капитала, то величина общей ставки капитализации может быть рассчитана на основе

Метода прямого сопоставления

$Y Метода связанных инвестиций

Кумулятивного метода

__________

Доходный подход к оценке объектов недвижимости подразумевает использование

$Y Метода прямой капитализации

$Y Метода дисконтирования денежных потоков

Метода валового рентного мультипликатора

__________

Доходный подход предполагает использование следующих принципов оценки

Принцип изменения

$Y Принцип замещения

$Y Принцип баланса

__________

Метод дисконтирования денежных потоков используется в случае

$Y Произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоков

Постоянных или плавно изменяющихся с незначительным темпом роста денежных потоков

Нет верного ответа

__________

Какую информацию необходимо подготовить для расчёта стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации

Величина чистого дохода

Ставка капитализации

Величина реверсии

__________

Известны следующие данные относительно оцениваемого объекта недвижимости: приемлемая ставка дисконта, величина выручки от перепродажи объекта недвижимости в конце срока пользования. Какую информацию необходимо подготовить для того, чтобы воспользоваться методом дисконтирования денежных потоков

$Y Прогноз потоков денежных средств по каждому году владения

Реверсия

$Y Периодичность получения дохода

 

 

 

Реверсия - это

Текущая стоимость потоков доходов за период владения недвижимостью

Отчисления для покрытия значительных единовременных затрат

$Y Прогнозируемая стоимость оцениваемого объекта недвижимости в конце периода владения

__________

Сущность техники остатка заключается

$Y В капитализации дохода, относящегося к одной из инвестиционных составляющих, в то время как стоимость других составляющих известна

В капитализации стоимости земли, в том случае если есть остаток, после оплаты других факторов производства

В капитализации чистой прибыли, получаемой от эксплуатации оцениваемого объекта недвижимости и возмещении капитала, затраченного на приобретение этого объекта

__________

Операция дисконтирования связана с определением

Накопленной (будущей) стоимости серии периодических поступлений

$Y Текущей (настоящей) стоимости ожидаемых в будущем поступлений

Взноса в фонд возмещения

__________

Чистый операционный доход - это

Потенциальный валовой доход, уменьшенный на величину операционных расходов

Потенциальный валовой доход, уменьшенный на потери арендной платы

$Y Действительный валовой доход, уменьшенный на величину операционных расходов

__________

Каким методом оценки можно воспользоваться если, по оцениваемому объекту недвижимости известна следующая информация: ожидаемая величина среднегодового чистого дохода, стоимость продажи трёх сопоставимых объектов

$Y Метод прямой капитализации

$Y Метод прямого сравнительного анализа продаж

Сметный метод

__________

Какой из подходов к оценки объекта недвижимости необходимо использовать если необходимо оценить объект в целях страхования

$Y Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

__________

В рамках сравнительного подхода используются следующие принципы оценки

$Y Принцип спроса и предложения

$Y Принцип замещения

Принцип остаточной продуктивности

__________

Какой метод оценки объекта недвижимости может быть использован если известна величина годовой арендной платы для оцениваемого объекта недвижимости, величина годовой арендной платы и цены продаж по сопоставимым объектам недвижимости

Метод прямого сравнительного анализа продаж

Метод дисконтирования денежных потоков

$Y Метод валового рентного мультипликатора

__________

Метод прямого сравнительного анализа продаж может применяться

$Y На развитых секторах рынка недвижимости

На всех секторах рынка недвижимости

На малоактивных секторах рынка недвижимости

__________

На стоимость объекта не влияют следующие элементы сравнения

Дата продажи объекта недвижимости

Физические характеристики объекта недвижимости

$Y Статус покупателя объекта недвижимости

Местоположение объекта недвижимости

 

 

 

 

 

 

Необходимо определить стоимость объекта недвижимости если известно, что сопоставимый объект расположен в менее привлекательном месте, чем оцениваемый. Величина корректировки оценена в 35 тыс.р. Поправка на местоположение будет производиться следующим образом

$Y Цена сопоставимого объекта плюс 35 тыс.р.

Цена оцениваемого объекта недвижимости минус 35 тыс.р.

Порядок внесения корректировок не имеет значения

__________

Сопоставимый объект недвижимости на 5% лучше, чем оцениваемый. Какой вид поправки необходимо использовать, что определить цену оцениваемого объекта недвижимости

Положительная поправка

$Y Отрицательная поправка

__________

Для того чтобы для оценки объекта недвижимости воспользоваться методами сравнительного подхода, необходимо

$Y Выявить сделки по объектам, сопоставимым с оцениваемым

Оценить приемлемый уровень доходности по инвестициям в аналогичный объект недвижимости

Определить срок полезного использования объекта недвижимости

__________

Какой подход к оценке объектов недвижимости предполагает, что совокупность издержек на строительство объекта без износа равнозначна рыночной стоимости этого объекта

$Y Затратный подход

Рыночный подход

Доходный подход

__________

Затратный подход к оценке объектов недвижимости подразумевает использование следующих методов

Метод анализа парных продаж

$Y Метод сравнительной единицы

$Y Сметный метод

__________

Какой вид износа учитывает снижение работоспособности объекта недвижимости в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов

$Y Физический износ

Функциональный износ

Внешний износ

__________

Какой вид износа учитывает снижение стоимости объекта недвижимости в результате несоответствия современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности

Физический износ

$Y Функциональный износ

Внешний износ

__________

Какой вид износа учитывает снижение стоимости объекта недвижимости  вследствие негативного изменения его внешней среды обусловленного экономическими, политическими или другими факторами

Физический износ

Функциональный износ

$Y Внешний износ

__________

Какой вид износа всегда является неустранимым

Физический износ

Функциональный износ

$Y Нет верного ответа

__________

Возраст объекта недвижимости в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т.д. отражает

Типичный срок физической жизни объекта недвижимости

$Y Эффективный возраст объекта недвижимости

Хронологический возраст объекта недвижимости

 -----------------------

Период времени, в течение которого объект может быть использован, как источник прибыли характеризует

Типичный срок физической жизни объекта недвижимости

$Y Срок экономической жизни объекта недвижимости

Эффективный возраст объекта недвижимости

Срок экономической жизни объекта недвижимости заканчивается когда

$Y Производимые улучшения перестают давать вклад в стоимость объекта недвижимости

Объект перестаёт существовать и его использование в каких либо целях становится невозможным

Объект становится не возможно продать по сложившимся рыночным ценам на сопоставимые объекты недвижимости

__________

Какой вид износа обусловлен, в основном, влиянием научно-технического прогресса в области архитектуры и строительства

Физический износ

$Y Функциональный износ

Внешний износ

__________

Затраты на устранение дефекта здания составили 10000$, а полученный прирост стоимости - 8500$. К какому виду износа относится данный дефект

$Y Устранимый

Неустранимый

Значительный

__________

Устаревшая архитектура здания формирует

$Y Функциональный износ

Физический износ

Экономический износ

__________

Близость жилого здания к железнодорожной станции формирует

Функциональный износ

Физический износ

$Y Экономический износ

__________

Оценка стоимости земельного участка не может производиться с использованием

Метода капитализации земельной ренты

$Y Метода  дисконтирования земельной ренты

Метода техники остатка для земли

__________

Анализ продаж здания, расположенного на аналогичном земельном участке, и разделение общей цены продажи на две составляющих - цену здания и цену земельного участка характерно для

Метода капитализации земельной ренты

Метода оценки земельного участка по сопоставимым продажам

$Y Метода переноса

__________

Если известны стоимость здания и требования к доходности здания земли для оценки земельных участков используется

Метод капитализации земельной ренты

$Y Метод остатка для земли

Метод прямого сравнительного анализа продаж

__________

Разную периодичность погашения основного долга и процентов предусматривает

$Y Ипотечный кредит с переменными выплатами

Постоянный ипотечный кредит

__________

Снижение выплат по кредиту в конце срока предполагает

$Y Ипотечный кредит с обратным аннуитетом

Канадский ролл-овер

Пружинный кредит

__________

Ценная бумага, определяющая требование в отношении заложенного имущества, предоставляемого залогодателем с целью обеспечения  кредита

$Y Закладная

Ипотека

Ролл-овер

 

 

 

 

 

Юридическое лицо, выдающие кредиты под залог недвижимого имущества

Залогодатель

$Y Залогодержатель

Бенефициар

 -------------

К специфическим отличительным свойствам земли не относится:

Производительная способность

$Y Износ

Возможность улучшения качества при рациональном использовании

Существенное повышение ценности при изменении целевого назначения